新《建筑建筑面積計(jì)算規(guī)范》已經(jīng)實(shí)施15個(gè)月了。新版規(guī)范變化非常大大，對當(dāng)前很多“偷面積”的絕招有秒殺力，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，盡可能的偷面積。地產(chǎn)聯(lián)盟特邀請最牛專家對《新建筑面積計(jì)算規(guī)范》進(jìn)行逐條解讀，希望大家喜歡：

修訂總體原則

1、 適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”。本次修訂將適用范圍擴(kuò)大到建設(shè)全過程，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；

2、陽臺面積計(jì)算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；

3、可以利用（不論設(shè)計(jì)是否明確利用）的建筑空間都計(jì)算建筑面積，取消設(shè)計(jì)加以利用的說法；

4、一般計(jì)算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積；有底板的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有圍護(hù)設(shè)施），按底板計(jì)算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積；

5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。

1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計(jì)算；

2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；

3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計(jì)算規(guī)定；

4.增加了飄窗的建筑面積計(jì)算要求；

5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；

6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；

7.修訂了陽臺的面積計(jì)算規(guī)定；

8.修訂了外保溫層面積計(jì)算規(guī)定；

9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；

10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；

11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。

第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語解釋