新《建筑建筑面積計算規(guī)范》已經(jīng)實施15個月了。新版規(guī)范變化非常大大，對當前很多“偷面積”的絕招有秒殺力，為讓從事房地產(chǎn)研發(fā)工作的朋友不違反規(guī)范，不觸紅線，盡可能的偷面積。地產(chǎn)聯(lián)盟特邀請最牛專家對《新建筑面積計算規(guī)范》進行逐條解讀，希望大家喜歡：
第一部分：新面積規(guī)范編制原則
修訂總體原則
1、 適用范圍：增加了“建設全過程”。本次修訂將適用范圍擴大到建設全過程，規(guī)劃、設計、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權面積不適用于本規(guī)范；
2、陽臺面積計算以主體結(jié)構為主的原則；
3、可以利用（不論設計是否明確利用）的建筑空間都計算建筑面積，取消設計加以利用的說法；
4、一般計算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護結(jié)構的，按圍護結(jié)構計算面積；有底板的無圍護結(jié)構（有圍護設施），按底板計算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構外的附屬設施按結(jié)構底板計算面積；
5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應符合國家現(xiàn)行設計、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。
第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容
1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎架空層面積計算；
2.取消了有永久性頂蓋的面積計算，增加了無圍護結(jié)構有圍護設施的面積計算規(guī)定；
3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規(guī)定；
4.增加了飄窗的建筑面積計算要求；
5.修訂了圍護結(jié)構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；
6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；
7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；
8.修訂了外保溫層面積計算規(guī)定；
9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；
10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；
11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。
第三部分：新面積規(guī)范術語解釋
舊版規(guī)范刪除的術語：回廊、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術語。
新版規(guī)范新增的術語：建筑面積、建筑空間、結(jié)構凈高、結(jié)構層、門廊、樓梯、主體結(jié)構、露臺、臺階。
修改的部分原有術語：層高、架空層、走廊、陽臺、飄窗、騎樓、過街樓等。
